Onderhoud aan uw kelder

Lees meer over welke stappen u kunt nemen als er onderhoud nodig is aan uw kelder.

De gemeente herstelt tot 2050 namens keldereigenaren kelders in het wervengebied volgens de regeling kelderherstel. Elk jaar wordt in een planning vastgesteld welke kelders de komende 5 jaar worden hersteld. Het kan enkele jaren duren voordat uw kelder in deze planning wordt opgenomen.

De werfkelders zijn eeuwen geleden ontstaan als tunnels naar de kelders onder de grachtenpanden en opslag voor handelswaar. Tegenwoordig worden kelders vooral gebruikt als verblijfsruimte, zoals winkel, horeca, kantoor of woning. Dat stelt andere eisen aan het binnenklimaat. Kelders zijn gevoelig voor lekkage en vocht.

Vochtdoorslag werf- of kluismuur 

Vochtdoorslag is water dat door de muur trekt. De werf- of kluismuur is opgebouwd uit massief metselwerk en is gevoelig voor vochtdoorslag. Omdat het om erfgoed gaat, zijn de maatregelen om dit tegen te gaan beperkt. Maatregelen mogen geen nadelige gevolgen hebben voor de erfgoedwaarde van de muur en de kelder. Door deze oorsprong en bouwwijze is het helaas vrijwel niet mogelijk om de werf- of kluismuur helemaal vochtvrij te krijgen.

Wie is verantwoordelijk? 

• De gemeente is eigenaar van de werf- en kluismuur en is verantwoordelijk voor het onderhoud en het herstel van gebreken aan deze muur. Dit geldt voor de binnenkant en de buitenkant van de muur. De kosten hiervoor zijn voor de gemeente. De gemeente herstelt dus de scheuren of gebreken in het metsel- en voegwerk van de werf- of kluismuur.  
• De eigenaar van de kelder is verantwoordelijk voor het binnenklimaat van een verblijfruimte, waaronder het beheersen van vocht. Dit staat in het Besluit bouwwerken leefomgeving (artikel 3:64).

• De ventilatie van uw kelder is heel belangrijk voor een gezond binnenklimaat. Een goede luchtcirculatie helpt vochtproblemen in uw kelder te voorkomen.
• Ook een bouwkundige aanpassing kan het vochtprobleem in de kelder verminderen. Hierbij kunt u denken aan het plaatsen van een tussenwand zodat er een voorportaal in de kelder bij de deur komt. Voor concrete adviezen voor uw kelder kunt u het beste een architect of een bouwfysicus benaderen. Een bouwfysicus zorgt ervoor dat gebouwen gezond, energiezuinig en comfortabel zijn voor de mensen die er wonen of werken. De kosten voor een bouwkundige aanpassing zijn voor uw rekening.

Let op: onomkeerbare maatregelen, zoals impregneren en injecteren van de werf- of kluismuur aan de binnen- of buitenzijde, zijn niet toegestaan. Ze sluiten het water in de muur op en dit kan schade aan de muur geven en juist de vochtbalans van de muur verstoren. De muur is een beschermd monument en eigendom van de gemeente.

 Als uw kelder nog hersteld moet worden 

De gemeente is vanaf 1 januari 2026 opdrachtgever voor het herstel van kelders in het wervengebied. Het herstel van alle kelders en muren in het wervengebied duurt ongeveer 25 jaar. Ieder jaar stelt de gemeente een 5-jarenplan vast. Alleen voor de kelders in het 5-jarenplan start de voorbereiding van het herstel. Alle overige kelders staan in de wacht tot ze later in een 5-jarenplan worden opgenomen, tenzij er een dringende noodzaak is om de kelder toch al eerder te herstellen. Als er bij uw kelder sprake is van ernstige lekkage of scheuren, neem dan contact op via werven@utrecht.nl.

Als de gemeente uw kelder heeft hersteld  

Na de werkzaamheden geldt een onderhoudstermijn voor het herstel van de kelder en een garantieperiode op de gebruikte materialen. Als er na de garantieperiode lekkage ontstaat is dat vaak in de naad tussen de muur en de kelder.

U kan de gemeente vragen om opdrachtgever van het herstel te zijn van schade nadat uw kelder is hersteld.  

• Bij lekkage tussen de gevel van het pand en de kelder (allebei eigendom van de eigenaar) betaalt de keldereigenaar de kosten.  
• Bij lekkage tussen de werf- of kluismuur (eigendom van de gemeente) en de kelder (van de eigenaar) betalen de gemeente en de keldereigenaar de kosten ieder voor de helft.

• Heeft uw kelder last van ernstige vochtdoorslag, lekkage of scheuren? Mail naar werven@utrecht.nl. Geef hierbij meer informatie over de schade:
  • beschrijving van de schade  
  • bij lekkage: op welke momenten heeft u last van lekkage?
  • overzichtsfoto van uw kelder met daarop de locatie van de schade
  • detailfoto(‘s) van de schade
• Zijn er problemen met de muren, spuwers, goten of andere gemeentelijke eigendommen waar u als keldereigenaar overlast van heeft? Dan kunt u dat melden bij het meldingenloket.