Herstel van uw kelder in 5 stappen

Goed onderhoud zorgt ervoor dat uw kelder er weer voor jaren tegen kan. En het helpt om ons erfgoed voor de toekomst te bewaren. We gaan in gesprek over onderhoud aan uw kelder.

De gemeente werkt tot 2050 aan het opknappen van het hele wervengebied. Tot 2050 komen we bij elk rak een keer langs. Tussen 2026 en 2030 werken we nog verspreid door het hele wervengebied, vanaf 2030 werken we per rak, grofweg van noord naar zuid. We maken de planning ieder jaar voor 4 jaar vooruit. Zodra een rak in de planning wordt opgenomen, krijgen de eigenaren van kelders aan dat rak een brief. Voor eigenaren is dit een unieke kans om onderhoud aan de kelders te laten doen, voor een groot deel op kosten van en georganiseerd door de gemeente. We nemen contact op met de eigenaren van kelders op het rak om kennis te maken en in gesprek te gaan over het herstel van de kelders.

2 jaar van tevoren vragen we u of u interesse heeft om uw kelder te laten herstellen en of de gemeente onderzoek mag doen in uw kelder. Bij deze onderzoeken bekijken we wat de staat van uw kelder is en welke werkzaamheden nodig zijn. Als u een intentieverklaring tekent, starten wij met de voorbereidingen. De gemeente gaat dan al kosten maken. U zit nog nergens aan vast. U beslist bij de samenwerkingsovereenkomst (stap 4) definitief of u uw kelder laat herstellen. Tekent u de intentieverklaring niet? Dan nemen we de kelder niet mee in de voorbereiding en uw kelder wordt niet hersteld. Bij deze stap vragen we u ook of u ondernemer bent en btw afdraagt.

Met onderzoek brengen we in kaart wat er nodig is voor het herstel van uw kelder. We doen onderzoeken in de kelder en buiten op straat, bijvoorbeeld door proefsleuven te graven tot het gewelf van de kelder. Met deze informatie kunnen we bepalen of er veel, gemiddeld of weinig herstelwerk nodig is. Samen met de grootte van uw kelder bepaalt dit de eigen bijdrage die u betaalt als uw kelder hersteld wordt.

U beslist nu of u uw kelder(s) wilt laten herstellen. Deze keuze is bindend, ook voor eventuele toekomstige eigenaren. We leggen afspraken vast in een samenwerkingsovereenkomst, over onder andere:

• De eigen bijdrage. De gemeente betaalt het grootste deel van de herstelkosten. U betaalt een eigen bijdrage die we vooraf vaststellen. Dat geeft zekerheid over de kosten. Vaak zien we tijdens de werkzaamheden pas echt wat de staat van de kelder is. Soms blijkt de schade groter dan gedacht. De gemeente neemt deze extra kosten op zich. U betaalt nooit meer dan de eigen bijdrage die vooraf is vastgesteld. Soms blijkt de schade meevalt en valt u in een lagere schadecategorie. In dat geval krijgt u het verschil terug.
• Een beschrijving van de herstelwerkzaamheden.

Bekijk een model samenwerkingsovereenkomst (pdf, 348 kB)
Bekijk een model beschrijving werkzaamheden (pdf, 1,23 MB)

De aannemer bereidt het werk voor. Het werk in uw kelder gaat van start. U kunt de kelder tijdelijk niet gebruiken, deze hoort bij het bouwterrein. Op 3 momenten tijdens de werkzaamheden bespreken we de stand van zaken met elkaar tijdens een schouw: 

• (1) als de grond boven de kelder en de waterwerende laag zijn weggehaald (de werkelijke schade is dan goed zichtbaar),
• (2) als het gewelf is hersteld, voordat de waterwerende laag wordt aangebracht
• (3) nadat de nieuwe waterwerende laag is aangebracht.

Als het werk aan de kelder klaar is, kijken we samen of alles volgens het werkplan is gedaan en of er nog punten zijn die moeten worden opgelost. Hiervan maken we een verslag. De aannemer lost deze punten volgens afspraak op. Na de werkzaamheden kan uw kelder er weer jaren tegenaan. Er geldt een onderhoudstermijn van 12 maanden na de werkzaamheden. Voor de materialen en de waterwerende laag op het gewelf geldt een garantieperiode van 10 jaar.