Het herstel van een kelder kost veel geld: tussen de € 160.000 en € 350.000. De gemeente betaalt het grootste deel van de kosten. De keldereigenaar betaalt een eigen bijdrage. Deze wordt vooraf bepaald. We kijken hierbij naar de grootte van de kelder en een inschatting van hoeveel herstelwerk er nodig is.
Een eenvoudige kostenregeling met zekerheid vooraf
De eigen bijdrage voor een kleine kelder met weinig schade is lager dan voor een grote kelder met veel schade. Hier horen vaste bedragen bij (zie tabel). Zo houden we de regeling eenvoudig en heeft u vooraf zekerheid over uw bijdrage.
| Omvang kelder | Weinig herstelwerk | Gemiddeld herstelwerk | Veel herstelwerk |
|---|---|---|---|
| Tot en met 20 m2 | € 25.000 | € 45.000 | € 60.000 |
| Tussen 20 m2 en 50 m2 | € 250 extra p/m2 | € 333 extra p/m2 | € 333 extra p/m2 |
| Vanaf 50 m2 | € 32.500 | € 55.000 | € 70.000 |
De bedragen in de tabel zijn inclusief btw en worden jaarlijks geïndexeerd.
Ondernemers betalen een andere bijdrage
Ondernemers betalen bruto een dubbele eigen bijdrage. De nettobijdrage is lager en verschilt per situatie. Ondernemers die vallen onder de kleine-ondernemersregeling en voor stichtingen zonder winstoogmerk met als doel het behoud van erfgoed vallen betalen geen dubbele eigen bijdrage.
Bepalen van de grootte van een kelder
De grootte van de kelder wordt bepaald door de oppervlakte te berekenen (lengte x breedte). De vloer telt alleen mee waar de kelder minimaal 1,5 meter hoog is.
Voor een kelder die zo klein en/of laag is dat deze niet is te gebruiken, betaalt de keldereigenaar de helft van de laagste eigen bijdrage: € 12.500. Dit geldt voor kelders die kleiner zijn dan 10 m2 of op het hoogste punt lager dan 2 meter.
Zijn er meerdere kelderbogen op 1 adres? Dan beschouwen we die als 1 kelder. Hiervoor geldt een iets andere berekening van de eigen bijdrage. Hier geldt niet het maximum van 50 m2 maar tellen we door tot het werkelijke aantal m2.
Wat is veel of weinig herstelwerk?
Kelders vallen als regel in de categorie ‘gemiddeld herstelwerk’. We maken een uitzondering als er weinig of juist veel herstelwerk nodig is.
Er is sprake van weinig herstelwerk als de kelder in goede staat is en de aannemer het meeste herstelwerk van binnenuit kan herstellen. Tijdens het werk graven we de straat boven de kelder wel altijd open om de staat goed te kunnen bepalen en de waterwerende laag op het gewelf te vervangen.
Veel herstelwerk is nodig als de kelder is gestut, zo onstabiel is dat tijdens het werk een steunconstructie nodig is om het gewelf te ondersteunen, of de kelder één of meer scheuren in de draagmuren heeft. Als we vooraf de hoeveelheid herstelwerk niet goed kunnen inschatten, bijvoorbeeld omdat er een dikke stuclaag of aftimmering tegen het gewelf zit, delen we de kelder altijd in onder ‘veel herstelwerk’. Het kan dan achteraf alleen maar meevallen.
Vaak zien we tijdens de werkzaamheden pas echt goed wat de staat van de kelder is. Soms blijkt de schade groter dan gedacht. De gemeente neemt deze extra kosten op zich. U betaalt nooit meer dan de eigen bijdrage die vooraf is vastgesteld. Soms blijkt de schade minder groot dan gedacht. In dat geval verrekenen we het bedrag achteraf.
Eigen bijdrage in 3 delen
U hoeft de eigen bijdrage niet in één keer te betalen, maar in 3 delen:
- 10% van het bedrag bij het tekenen van de samenwerkingsovereenkomst
- 70% van het bedrag binnen 4 weken na de start van het werk
- 20% van het bedrag 4 weken na oplevering van het werk.
Lening Wervenfonds
Het Utrechts Wervenfonds biedt de mogelijkheid om tegen lage rente een hypothecaire lening af te sluiten voor de eigen bijdrage, speciaal voor eigenaren die hun kelder willen laten herstellen. Als de eigenaar het pand verkoopt, kan hij het restant van de lening aflossen. Het Wervenfonds is onderdeel van het Nationaal Restauratiefonds.
Hulp en contact – Werven
Telefoon
Maandag, dinsdag en donderdag 9.00 - 17.00 uur
Woensdag en vrijdag 9.00 - 13.00 uur